Met de komst van de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor de Bouw (Wkb) hebben de gemeenten geen toetsende en toezichthoudende rol meer bij bouwprojecten in gevolgklasse 1, zoals nieuwbouw van grondgebonden (eengezins)woningen en bedrijfspanden met maximaal twee bouwlagen. Daarvoor in de plaats komt de onafhankelijke kwaliteitsborger. Deze gecertificeerde kwaliteitsborger toetst de bouwplannen, maakt of verifieert een risicoanalyse, stelt het borgingsplan vast en voert (indien nodig) tijdens de bouw inspecties uit. Daarbij gebruikt de kwaliteitsborger een goedgekeurd instrument voor de kwaliteitskeuring. Alleen met een verklaring van de kwaliteitsborger mag een initiatiefnemer / eigenaar het bouwwerk in gebruik nemen.
Als aannemer of opdrachtgever moet u zelf een kwaliteitsborger aanstellen. Deze moet onafhankelijk en gecertificeerd zijn. Zonder kwaliteitsborger kunt u voor de gevolgklasse 1 bouwwerken geen bouwmelding doen, en kunt u niet beginnen met bouwen.
Het is belangrijk om al vanaf het ontwerpproces rekening te houden met de Wkb. Hiervoor hebben wij twee producten ontwikkeld. De kwaliteitsborging en de ondersteuning van Wkb bouwprojecten.
Kwaliteitsborging
Bij de kwaliteitsborging zorgt de kwaliteitsborger aan de hand van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) voor de controle van de stukken welke benodigd zijn bij de bouw. Hier maakt hij een risico-inventarisatie en borgingsplan van waar de bouwende partijen zich aan dienen te houden. Tijdens de uitvoering zal de kwaliteitsborger er voor zorg dragen dat er in samenspraak met alle partijen gebouwd wordt volgens de geldende wet- en regelgeving.
Ondersteuning WKB projecten
Met de komst van de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zullen alle ontwikkelende, ontwerpende en bouwende partijen gedurende de bouw hun dossiers op orde moeten hebben. En dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Als ontwikkelende, ontwerpende en bouwende partij houdt u liever uw aandacht bij het plannen en uitvoeren van het project. Daarom is het verstandig om in tijdens het gehele traject ondersteuning te hebben in het controleren, beoordelen, documenteren en bijhouden van uw benodigde stukken voor de kwaliteitsborger. Deze interne kwaliteitsborger zorgt er voor om samen met u alle stukken zover gereed en gecontroleerd te hebben dat de externe kwaliteitsborger sneller in staat is om uw dossier te beoordelen en positief af te handelen.
De ondersteuning van de Wkb projecten in het voortraject en de kwaliteitsborging zijn twee aparte activiteiten die niet door één en dezelfde partij mogen worden uitgevoerd. Dit in verband met de onafhankelijkheid van de kwaliteitsborger.
Ondersteuning Wkb projecten
Kwaliteitsborging
Wie wij zijn
Zaan Bouwplantoetsing is een samenwerking tussen Ronald Bakker van Hooyschuur architecten en Marco Maarseveen van Bouwkundig Adviesbureau Maarseveen BV.
Vanuit onze achtergrond in het ontwerpen, uitwerken en uitvoeren van bouwplannen, de gemeentelijke werkzaamheden inclusief de kennis van bouw gerelateerde wetgeving kunnen wij onze ervaringen mooi combineren.
Wij zijn een onafhankelijk en volgens de BRL5019 gecertificeerde kwaliteitsborger voor de bouw en kunnen u volledig ontzorgen bij het Wkb traject.
Wij snappen hoe omvangrijk en ingewikkeld een bouwproces kan zijn. Zaan Bouwplantoetsing levert u professionele gecertificeerde kwaliteitsborgers en een netwerk aan adviseurs met kennis van zaken. Vanuit de jarenlange ervaring in alle disciplines adviseren en begeleiden wij u bij de diverse projecten.
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), ook wel kortweg Wet Kwaliteitsborging genoemd, verplaatst de toetsing aan de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij, de zogenaamde kwaliteitsborger.
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren. De toets vooraf op de bouwplannen wordt vervangen door de toets in de prakrijk. Dit gebeurt op de bouwplaats zelf, tijdens het bouwproces. Deze toets in de praktijk wordt (in eerste instantie voor bouwwerken in Gevolgklasse 1) door onafhankelijke kwaliteitsborgers uitgevoerd. Daarnaast wordt de aansprakelijkheid van de bouwer voor bouwfouten vergroot.
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is op 1 januari 2024 ingegaan voor nieuwe bouwwerken in Gevolgklasse 1. Dat is de laagste risicoklasse waar bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden onder vallen. Op 1 juli 2025 zal ook het verbouwen van bouwwerken in Gevolgklasse 1 onder de Wkb komen.
In onderstaande link naar de video kunt u zien wat u moet doen als initiatiefnemer, aannemer of architect.